零首付购房需要满足哪些条件？零首付购房风险大吗？

2023-01-16 13:40:42 来源：襄阳热线

零首付购房申请条件

一、你得是优质客户，比如公务员，企业法人等

二、你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保

三、信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡

四、能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。

据小编了解，零首付购房还是不太靠谱的，并且存在一定的风险性，具体如下：

1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权。

开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

2、法律风险一

如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

3、法律风险二

由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。